ここでは、不動産賃貸業(アパート、一戸建て)の始め方を紹介します。

 

新着情報「不動産賃貸」

 

不動産賃貸業とは

 

不動産賃貸業とは、何なのか。

不動産賃貸業とは、要するに大家さんのことで、土地や建物などの不動産を貸し付けることで、賃料をもらう事業である。

 

不動産

 

 

不動産と言えば、

よく聞くのは、「有名人が不動産を購入して失敗しました。」という話である。

有名人はお金持ちだし、見栄っ張りなところがあるから、高額な物件をローンで購入するケースが多いようだ。

それで、失敗する場合が多いと個人的には思っているのだが。

 

私の状況

 

 

購入額 満室時

(管理費除く)

現状 部屋数
中古アパート

(1棟目)

1250万 19.8万 13.5万

15万

(2017/12)

8戸
中古一戸建て

(1棟目)

270万 3.5万 3.5万 1戸
中古一戸建て

(2棟目)

300万 4.2万 0 1戸

 

ちなみに、私は今現在(2017/11/01)中古アパート1棟と中古一戸建て2棟を保有している。

そして、アパートと戸建て(1棟)を賃貸に出しているので、不動産の賃料を入居者様から頂いている。

満室状態だと23.3万円くらいの収入になる予定だが、まだ空室が埋まらない・・・

もう少ししたら、戸建てのもう1棟も貸し出す予定である。

そうなると、さらに私の不動産収入は増える見込み。

 

でこのようにして、どんどんと物件を増やしていくことで、お金持ちになれるのが不動産賃貸業なのである。

私は、不動産はドル箱と思っているので、お金が貯まりしだい物件を順次購入していく予定である。

 

最終的には、自分の物件を管理するための会社を作り、優秀な従業員を一人くらい雇うのもいいかもしれない、と思っているのだが・・・

 

不動産賃貸業で失敗して樹海行きにならないために

 

不動産賃貸業で失敗しないためには、まず不動産をローンで購入しないことである。

失敗する多くの人は高収入を求めて、何億円ものマンションやらを購入してしまう節がある。

そうなると、月に何十万円ものローンを返済しないといけなくなり、空室率が高くなると破産してしまうのである。

目先の利益にとらわれると、大事なものを失ってしまうのだ。

 

 

なので、私は現金でしか物件を購入しないのだ。

そうすれば、失敗することはない。

あえて言うなら、お金がかかるのは固定資産税くらいであるが、これも木造物件に絞って購入していればそんなに高くはならない。

年に数千円~数万円である。

ただ、その資金を貯めるのに時間はかかることになる。

 

不動産賃貸業を始めるデメリット・メリット

 

不動産賃貸業を始めるには、やはりそれなりの初期費用はかかるのだが、現金購入さえしていれば、空室リスクも怖くわないし、家賃の値下げにもおおじることができるので、ある程度は部屋が埋まるのだ。

 

でもやはりデメリットもいくつかあって、それを紹介する。

あと、メリットも多いのでそれも紹介する。

 

デメリット

お金がかかる


建物がボロボロだとリフォーム費用がかかる


固定資産税がかかる


火災(地震)保険費用がかかる


アパートを自主管理するのは大変


アパートは必然的に空室率が高くなる


一戸建ては利回りが悪い


管理会社を入れるとお金がかかる


確定申告が必須


 

メリット

不労所得になる


土地と建物が残る


中古物件は安い


マイホームにもなる


賃貸の場合には、築年数はさほど重要ではない


一戸建ての場合には、現金化が容易


一戸建ては管理が楽


一戸建ては入居者が長期にわたって住んでくれる


アパートは、利回りが良い


 

不動産賃貸業はこんな方におすすめ

 

お金持ちになりたい

収入を増やしたい

DIYが好き

一人でコツコツと仕事がしたい

副業がしたい

 

 

下記では、不動産賃貸業の始め方について紹介します。

 


 

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